В большинстве регионов предложение новостроек превышает спрос — ДОМ.РФ

В большинстве субъектов России объём нового жилья, выведенного застройщиками на рынок, превышает текущий спрос. Такие данные приводятся в аналитическом обзоре ДОМ.РФ.

При этом в среднем по стране рынок жилищного строительства сохраняет формальный баланс: соотношение распроданности к стройготовности жилья составляет 69% при норме 60–80%, срок продажи непроданного жилья — 3,2 года при норме 2–3,5 лет. Однако в 52 субъектах предложение опережает спрос.

С начала года число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения увеличилось с 29 до 34. При этом число регионов с дефицитом предложения, напротив, сократилось с 32 до 21. Рынок переходит из состояния перегрева в фазу охлаждения, но процесс идёт крайне неравномерно.

В мае отрицательная динамика продаж зафиксирована в 48 регионах. Особенно сильно просели крупнейшие агломерации: Санкт-Петербург показал падение на 37% год к году, Москва — на 28% год к году. Одновременно с этим портфель строящегося жилья продолжает расти, достигнув 119,8 млн кв. м, что усугубляет диспропорции.

Распроданность жилья снижается, и для перегретых рынков это может привести к замедлению роста цен. Однако в регионах с изначально низкой распроданностью слабый спрос создает прямые риски для застройщиков, особенно если объём нового строительства продолжит расти.

Главные факторы неопределенности — грядущие изменения условий семейной ипотеки с 1 июля 2026 года и траектория дальнейшего снижения ключевой ставки. Эти параметры, по оценке аналитиков ДОМ.РФ, затрудняют девелоперам планирование новых запусков и могут привести к дальнейшему усилению региональных дисбалансов.

В Татарстане за год квадратный метр в новостройках Татарстана подорожал почти на 16% – до 210 тыс. рублей. При этом в апреле в было зарегистрировано всего 1,5 тыс. сделок, один из самых низких результатов за последние годы.