Риелтор Апрелев: спрос на новостройки вернётся после изменения эскроу-счетов

Общий объём продаж новостроек в Московском регионе по итогам 2026 года составит 5,5–6,1 млн кв. м, что соответствует 120 000–130 000 квартирам, пишут «Ведомости». Об этом говорится в отчете компании Ricci. Таким образом, по сравнению с 2025 г. спрос сократится на 6,2–15,4%, отмечает её директор по аналитике и исследованиям рынка Олеся Дзюба.

Основатель и почётный член Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отметил, что без изменения принципа приобретения первичной недвижимости роста спроса на неё не будет.

«Вернуть спрос на новостройки можно только изменив модель привлечения денежных средств граждан. Сегодня модель покупки предполагает, что человек должен на эскроу-счет внести максимально большую сумму для строящегося дома. Принцип «платите сейчас, потом будет дороже», не работает — недвижимость не дорожает. Следует получать от потенциального будущего покупателя 10% от стоимости будущего объекта недвижимости, посмотреть на его платежеспособность и согласовать контракт, по которому он получит жилье сразу после ввода в эксплуатацию и начнёт платить ипотечные проценты, как только он начнёт им пользоваться», — заявил он в беседе с «Ридусом».

Цены уже корректируются, и в течение года на первичном рынке продолжится очень серьёзный шторм, указал эксперт. Цены действительно будут продолжат снижаться и в годовом показателе ожидается посадка в 20%. При этом, между Москвой и регионами не будет существенной разницы в снижении цен. Очень вероятно, что региональных застройщиков поддержат увеличением лимита по льготной ипотеке с 6 млн до 9 или даже 12 млн рублей. Ждёт ли рынок крах или стабилизация, будет ясно к осени этого года, заключил Апрелев.

Ранее коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин сообщил, что средняя высота жилых небоскребов в Москве составляет около 150 метров. Он подчеркнул, что объём такого жилья в столице за последние три года увеличился более чем в четыре раза. Существуют и такие жилые комплексы, которые достигают 395 метров, констатировал он.