Срок окупаемости однушки в Казани – 22,8 года: это один из худших показателей в России, почти как в Лондоне и Париже
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной для сдачи в аренду, в Казани к маю 2026 года вырос до 22,8 года. Это на 2,7 года больше, чем годом ранее. Доходность от аренды в столице Татарстана составляет лишь 4,4% годовых, тогда как год назад она равнялась 5%. Такие данные следуют из расчетов «РБК Недвижимости», основанных на информации «Аvito Недвижимости».
Казань занимает 3-е место среди городов-миллионников по длительности окупаемости арендной однушки, уступая только Москве (24,7 года) и Санкт-Петербургу (23,7 года). Причина — высокие цены на жилье при относительно медленном росте ставок аренды. За год средняя стоимость однокомнатной квартиры в Казани выросла на 17,1% до 8,2 млн рублей, тогда как арендная ставка повысилась лишь на 3,4% до 30 тыс. рублей в месяц.
В мире, по данным канала «Профита нет», средняя валовая доходность от сдачи однокомнатных квартир варьируется от 2 до 8% годовых, что соответствует сроку окупаемости от 13 до 30 лет. Так, в Париже и Лондоне доходность может опускаться до 1–3%, а в Китае из-за переизбытка жилья и высоких цен бывает и ниже 1%. При этом квартиры в Дубае в лучшие годы давали 7–10% доходности.
По данным на 2025 год, одной из самых быстро окупаемых локаций в мире стало Бали. Здесь квартира возвращает свои вложения за 6,6 года. Для сравнения: в Нью-Йорке этот срок составляет 17,7 года, в Амстердаме — 24,5 года, в Берлине — 28,3 года, в Сингапуре — 30,4 года, а в Токио — 32,5 года.
Среди российских мегаполисов быстрее всего окупается арендная однушка в Красноярске — 15,1 года при доходности 6,6%. Далее следуют Волгоград (15,6 года, доходность 6,4%) и Пермь (15,7 года, 6,4%). В целом по всем городам-миллионникам средний срок окупаемости составил 17 лет, увеличившись за год на 0,9 года. Средняя доходность снизилась с 6,2 до 5,9%.
Отметим, что приведенные расчеты не включают налоги, страховку, ремонт, простой квартиры и другие расходы, а также не учитывают ипотеку. Реальная окупаемость с учетом всех издержек может растянуться на 40–50 лет. При этом аренда жилья заметно проигрывает банковским депозитам: в мае средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков составляла 13% годовых.
Напомним, ранее сообщалось, что россияне в последнее время стали менее охотно покупать квартиры под сдачу, т. к. она приносит всего около 3,3% годовых. Кроме того, сейчас около 80% рынка аренды жилья в России работает в серой зоне. Как стало известно «БИЗНЕС Online», налоговики уже обращают внимание на арендный рынок жилья, контроль над прозрачностью в этой сфере усиливается. В Татарстане за 2024 год 7,5 тыс. граждан подали декларации о доходах от сдачи имущества в аренду. Бюджет получил в виде налогов 168,4 млн рублей. По результатам подачи деклараций за 2025 год ожидается, что сумма будет значительно выше. Сдачей жилья в аренду заняты 9,7 тыс. самозанятых и почти 5 тыс. индивидуальных предпринимателей.