Москва и область разбежались по цене: разрыв стоимости «квадрата» достиг исторических 322 тыс. рублей
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы вплотную приблизилась к 550 тысячам рублей, тогда как в Московской области показатель зафиксировался на отметке 225 тысяч. Разрыв между столицей и регионом достиг 322 тысяч рублей за метр, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений. Эксперты связывают это с кардинальным расхождением структур предложения: в Москве доля массового сегмента сокращается, на смену приходят проекты бизнес- и премиум-класса с улучшенными характеристиками, а в Подмосковье основной объём приходится на эконом- и комфорт-класс.
По данным Росреестра, в феврале 2026 года в старых границах Москвы было зарегистрировано на 12% меньше договоров долевого участия, чем год назад, при этом средняя площадь сделки увеличилась — покупатели выбирают более просторные лоты в дорогих комплексах. В области же число сделок осталось на уровне прошлого года, а средний бюджет покупки не превысил 8,5 млн рублей. В итоге столица продолжает дорожать даже при падении спроса, а область удерживает цены за счёт массового предложения.
«Москва уходит в люкс, область остаётся народной», — комментирует управляющий партнёр одной из консалтинговых компаний.
По его словам, застройщики в столице выводят на рынок преимущественно проекты с видовыми характеристиками, подземными паркингами и закрытыми дворами, а квартиры стоимостью до 10 млн рублей становятся редкостью. Это вынуждает покупателей с ограниченным бюджетом уходить за МКАД, где за те же деньги можно приобрести квартиру на 30–40% больше.
В начале 2026 года власти не вводили новых системных льготных ипотечных программ, а рыночные ставки остаются на уровне 18–20%. Это дополнительно охлаждает спрос в высокобюджетном сегменте, но на ценах в Москве не сказывается: девелоперы предпочитают не снижать стоимость, а удлинять сроки экспонирования лотов. В области же для поддержания продаж активно используются траншевая ипотека, рассрочки и субсидированные ставки, что позволяет удерживать покупателей.
Аналитики ожидают, что в весенне-летний сезон разрыв может сохраниться или даже немного увеличиться. Новых драйверов для ускорения роста цен в области не предвидится: в ближайшие месяцы в Подмосковье выйдет ещё несколько крупных проектов массового сегмента, что удержит среднюю цену. В Москве же доля дорогих объектов будет только расти — в первом полугодии анонсирован старт продаж в ряде престижных жилых комплексов в центре и рядом с парками. Таким образом, двухполюсный рынок продолжит существовать, и покупателям всё чаще придётся выбирать между статусом столичной прописки и доступной площадью за городом.